Analisi economica indipendente delle operazioni immobiliari

Non comprare un immobile prima di aver fatto i conti.

Ricevi un'analisi economica indipendente dell'operazione: prezzo massimo da offrire, costi complessivi, rendimento atteso, break-even e scenari di rischio.

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Puoi iniziare inviando semplicemente il link dell'annuncio. Nessun impegno.

Report di analisi

Bilocale · Ristrutturazione e rivendita

Esempio

Prezzo richiesto: 200.000 €
Prezzo massimo consigliato: 181.000 €
Investimento complessivo: 221.500 €

ROI stimato

12,4%

Al netto dei costi indicati e prima delle eventuali imposte personali, salvo diversa indicazione.

Scenario

Base

Rivendita prevista 249.000 € · utile 27.500 €

Indicatore di rischioMedio

Dati dimostrativi. Ogni report indica le ipotesi utilizzate e le variabili da verificare.

Il problema

Un immobile interessante non è sempre un buon investimento.

Costi sottostimati

Agenzia, notaio, imposte, lavori, interessi e costi di vendita possono ridurre drasticamente il margine.

Prezzo d'acquisto troppo alto

Il profitto di un'operazione immobiliare si determina principalmente al momento dell'acquisto.

Valutazioni troppo ottimistiche

Un prezzo di rivendita irrealistico può trasformare un buon progetto in una perdita.

Mancanza di scenari

È necessario sapere cosa succede se i lavori costano di più, la vendita richiede più tempo o il prezzo finale è inferiore alle aspettative.

Come funziona

Trasformiamo l'annuncio in numeri utilizzabili.

Analizziamo i dati economici dell'operazione e li trasformiamo in una valutazione chiara, comprensibile e orientata alla decisione. Saprai quanto investire, quale prezzo offrire e come cambia il risultato nei diversi scenari.

1
Invia l'annuncio
Basta il link dell'immobile che stai valutando.
2
Completa i dati
Aggiungi costi previsti, strategia e capitale disponibile.
3
Ricevi l'analisi
Numeri, scenari e prezzo massimo consigliato da offrire.
4
Decidi con maggiore consapevolezza
Sai cosa offrire, cosa verificare e quando fermarti.

Scopri come funziona

Metodo

Cosa analizziamo

Prezzo di acquisto
Imposte e notaio
Commissione dell'agenzia
Costi di ristrutturazione
Costi di finanziamento
Spese durante il possesso
Prezzo di rivendita
Canone di locazione potenziale
ROI lordo e netto
Cash-on-cash return
Break-even
Margine di sicurezza
Affitto rispetto a rivendita
Scenari pessimistico, base, ottimistico

Cosa ricevi

Un report concreto, non una valutazione generica.

Riepilogo completo dell'investimento
Prezzo massimo consigliato da offrire
Stima del capitale totale necessario
Costi dettagliati dell'operazione
Utile potenziale prima e dopo le imposte, quando i dati fiscali sono disponibili
ROI e cash-on-cash
Punto di pareggio
Simulazione del finanziamento
Confronto tra affitto e rivendita
Tre scenari economici
Principali rischi e variabili da verificare
Domande da porre all'agente, al tecnico o al notaio

Vedi un report dimostrativo

Report di analisi

Bilocale · Ristrutturazione e rivendita

Esempio

Prezzo richiesto: 200.000 €
Prezzo massimo consigliato: 181.000 €
Investimento complessivo: 221.500 €

ROI stimato

12,4%

Al netto dei costi indicati e prima delle eventuali imposte personali, salvo diversa indicazione.

Scenario

Base

Rivendita prevista 249.000 € · utile 27.500 €

Indicatore di rischioMedio

Dati dimostrativi. Ogni report indica le ipotesi utilizzate e le variabili da verificare.

Calcolatore

Fai una prima simulazione

Inserisci i numeri dell'operazione che stai valutando e ottieni subito una stima indicativa di investimento, utile, ROI e break-even.

Prezzo di acquisto (€)

Costi di acquisto (€)

Costi di ristrutturazione (€)

Altri costi (€)

Prezzo di rivendita previsto (€)

Commissione di vendita (%)

Imposte stimate (€)

Capitale proprio investito (€)

Durata prevista (mesi)

Investimento totale

257.000 €

Utile stimato

18.300 €

ROI

7,1%

Cash-on-cash return

20,3%

Margine sul prezzo di vendita

6,3%

Rendimento annualizzato

7,1%

Prezzo di break-even

271.134 €

Questa è una simulazione preliminare. Per una valutazione completa occorre verificare tutti i costi e costruire scenari alternativi.

Richiedi l'analisi completa

Calcola il potenziale rendimento

Scenari

La decisione non si basa su un solo risultato ideale.

Ogni analisi completa mostra come cambia il risultato al variare di costi, tempi e prezzo finale. È l'unico modo per capire quanto margine di errore puoi permetterti.

Scenario prudente

Costi dei lavori più alti
Tempi più lunghi
Prezzo finale più basso

Scenario base

Costi e tempi attesi
Prezzo di mercato realistico
Ipotesi dichiarate

Scenario ottimistico

Costi controllati
Vendita rapida
Prezzo finale favorevole

Prezzi

Scegli il livello di analisi che ti serve

Prezzi IVA inclusa.

Analisi Essenziale

€129

Analisi economica di una singola operazione
Costi complessivi
ROI stimato
Break-even
Prezzo massimo indicativo
Report PDF sintetico
Consegna indicativa entro 2 giorni lavorativi dalla ricezione di tutti i dati
Una correzione inclusa in caso di modifica o errore nei dati comunicati inizialmente

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Più scelto

Analisi Completa

€249

Tutto ciò che è incluso nell'Analisi Essenziale
Scenari prudente, base e ottimistico
Simulazione del mutuo
Confronto affitto rispetto a rivendita
Cash-on-cash return
Analisi dei principali rischi economici
Report PDF completo
Consegna indicativa entro 3–4 giorni lavorativi dalla ricezione di tutti i dati
Una revisione entro 7 giorni dalla consegna
Call di 30 minuti

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Pacchetto Investitore

€649

Screening economico essenziale di 5 immobili
Confronto diretto tra le 5 opportunità
Classifica delle operazioni
Analisi Completa dell'immobile selezionato
Call finale di 30 minuti
Pacchetto utilizzabile entro 90 giorni

Il pacchetto comprende cinque screening essenziali e un'Analisi Completa sull'immobile selezionato.

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Fino a 2 Analisi Complete al mese
Confronto tra le opportunità analizzate
Due call mensili da 30 minuti
Supporto durante la fase di valutazione
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